Es gelangen 19 top moderne Neubau Erstbezugswohnungen samt Tiefgaragenplätze zum Verkauf.
Die Wohneinheiten werden im belagsfertigen Zustand übergeben. (Gegen Aufpreis auch schlüsselfertig).
Ausstattungshighlights:
- Internorm Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Aluschale
- Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug im Sandbett verlegt
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- Freisprecheinrichtung mit Videofunktion
- Fußbodenheizung
- Balkone/Terrassen/Gärten mit Kemper Wasserauslass
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Personenaufzug mit Teleskopschiebetüren und behindertengerechter Ausführung
- LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
- uvm.
Infrastruktur:
Es gibt viele Annehmlichkeiten in der Nähe, wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, Banken, einen Geldautomaten, eine Polizeistation, Busse und Straßenbahnen.
öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe gibt es Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die U-Bahn-Station Floridsdorf und die Schnellbahn sind ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum.
Freizeit:
Der Marchfeldkanal, der Stadtwanderweg 5 und der Gerasdorfer Badeteiche sind einige Highlights der Umgebung.
Herzlich willkommen in dieser wunderbaren Wohnung im 1. OG, Top 9.
Diese Immobilie besticht durch ihre sonnige Ausstrahlung und großzügige Raumgestaltung. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die mit einer Fläche von beeindruckenden 31,39 m² eine ideale Kulisse für geselliges Kochen und gemütliche Mahlzeiten bietet. Hier kommen Kochfreunde voll auf ihre Kosten und können ihre kulinarischen Kreationen in einem großzügigen Ambiente zubereiten.
Zwei weitere Zimmer mit 19,09 m² und 12,80 m² Fläche können vielfältig genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten Ihnen Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Genießen Sie außerdem den eigenen Balkon mit einer großzügigen Fläche von 14,15 m², der mit Steinplatten im Kiesbett belegt ist. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannte Momente erleben und die Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren.
Das Badezimmer mit einer Fläche von 3,28 m² lädt zum Wohlfühlen ein und rundet die Wohnung ab.
Die Wohnung präsentiert sich durch ihre sonnige Ausrichtung und optimale Raumaufteilung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein harmonisches Zuhause zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie Wohnkomfort auf einem neuen Level.
Ankaufsbedingungen:
Kaufpreis: 457.600,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzg. 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt liegt in einem florierenden Viertel, das von einer harmonischen Verbindung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt ist. Erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, sind hier fest verankert und bereichern das Bildungsumfeld. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung, ermöglicht durch Busse und Straßenbahnen, können andere Stadtteile Wiens spielend leicht erreicht werden. Eine Vielzahl an Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung und versprechen höchsten Komfort. Für Freizeitgestaltung stehen malerische Grünflächen, traditionelle Wiener Heurige und inspirierende Wander- und Radwege in den angrenzenden Weinbergen zur Verfügung.
