Es gelangen 19 top moderne Neubau Erstbezugswohnungen samt Tiefgaragenplätze zum Verkauf.
Die Wohneinheiten werden im belagsfertigen Zustand übergeben. (Gegen Aufpreis auch schlüsselfertig).
Ausstattungshighlights:
- Internorm Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Aluschale
- Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug im Sandbett verlegt
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- Freisprecheinrichtung mit Videofunktion
- Fußbodenheizung
- Balkone/Terrassen/Gärten mit Kemper Wasserauslass
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Personenaufzug mit Teleskopschiebetüren und behindertengerechter Ausführung
- LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
- uvm.
Infrastruktur:
Es gibt viele Annehmlichkeiten in der Nähe, wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, Banken, einen Geldautomaten, eine Polizeistation, Busse und Straßenbahnen.
öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe gibt es Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die U-Bahn-Station Floridsdorf und die Schnellbahn sind ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum.
Freizeit:
Der Marchfeldkanal, der Stadtwanderweg 5 und der Gerasdorfer Badeteiche sind einige Highlights der Umgebung.
Willkommen in Top 16, einer belagsfertigen Wohnung, die Sie mit 65,06 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 19,86 m² begeistern wird. Belagsfertig bedeutet, dass Boden- und Wandbeläge, Innentüren und Sanitärgegenstände zur individuellen Gestaltung bereitstehen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit 35,01 m². Hier können Sie den Raum nach Ihren Wünschen gestalten und einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde schaffen.
Ergänzt wird die Wohnküche durch ein Zimmer mit 11,16 m², das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Vorraum (VR) von 6,23 m² und einen Abstellraum (AR) von 2,45 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer (BAD/WC) mit 10,21 m² mit Tageslicht. Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung nach Ihren Vorstellungen.
Die private Terrasse mit 19,86 m², ausgelegt mit Betonplatten, rundet das Angebot ab. Sie bietet einen herrlichen Platz, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Mit Top 16 haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird!
Ankaufsbedingungen:
Kaufpreis: 404.802,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzg. 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt liegt in einem florierenden Viertel, das von einer harmonischen Verbindung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt ist. Erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, sind hier fest verankert und bereichern das Bildungsumfeld. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung, ermöglicht durch Busse und Straßenbahnen, können andere Stadtteile Wiens spielend leicht erreicht werden. Eine Vielzahl an Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung und versprechen höchsten Komfort. Für Freizeitgestaltung stehen malerische Grünflächen, traditionelle Wiener Heurige und inspirierende Wander- und Radwege in den angrenzenden Weinbergen zur Verfügung.
