Es gelangen 19 top moderne Neubau Erstbezugswohnungen samt Tiefgaragenplätze zum Verkauf.
Die Wohneinheiten werden im belagsfertigen Zustand übergeben. (Gegen Aufpreis auch schlüsselfertig).
Ausstattungshighlights:
- Internorm Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Aluschale
- Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug im Sandbett verlegt
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- Freisprecheinrichtung mit Videofunktion
- Fußbodenheizung
- Balkone/Terrassen/Gärten mit Kemper Wasserauslass
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Personenaufzug mit Teleskopschiebetüren und behindertengerechter Ausführung
- LED-Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
- uvm.
Infrastruktur:
Es gibt viele Annehmlichkeiten in der Nähe, wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, Banken, einen Geldautomaten, eine Polizeistation, Busse und Straßenbahnen.
öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe gibt es Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bieten. Die U-Bahn-Station Floridsdorf und die Schnellbahn sind ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum.
Freizeit:
Der Marchfeldkanal, der Stadtwanderweg 5 und der Gerasdorfer Badeteiche sind einige Highlights der Umgebung.
Die DG Wohnung Top 19 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 68,51 m² und befindet sich in belagsfertigem Zustand, was impliziert, dass alle Boden- und Wandbeläge, Innentüren sowie Sanitärgegenstände noch nicht installiert sind und der Käufer die Möglichkeit hat, diese nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten.
Der Wohnraum gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit 32,02 m², die ausreichend Platz für einen persönlichen Wohn- und Essbereich bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume: Ein Zimmer mit 13,56 m² und ein zweites Zimmer mit 10,70 m², die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder nach individuellen Wünschen eingerichtet werden können.
Die Wohnung bietet zudem ein separates WC mit 1,28 m² und ein großzügiges Badezimmer mit 8,29 m², die zur individuellen Ausgestaltung bereitstehen.
Im Vorraum mit 2,66 m² findet sich genug Platz für eine Garderobe oder Ähnliches.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung sind die beiden Terrassen mit Betonplatten. Die größere Terrasse umfasst 28,95 m², während die kleinere Terrasse 6,64 m² einnimmt. Sie bieten zusammen eine Außenfläche von 35,59 m² und eignen sich perfekt für entspannende Stunden im Freien.
Zusammengefasst bietet die Top 19 mit ihrer belagsfertigen Ausführung eine ideale Grundlage, um sich die eigenen vier Wände individuell und nach persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Ankaufsbedingungen:
Kaufpreis: 459.284,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzg. 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt liegt in einem florierenden Viertel, das von einer harmonischen Verbindung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt ist. Erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, sind hier fest verankert und bereichern das Bildungsumfeld. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung, ermöglicht durch Busse und Straßenbahnen, können andere Stadtteile Wiens spielend leicht erreicht werden. Eine Vielzahl an Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung und versprechen höchsten Komfort. Für Freizeitgestaltung stehen malerische Grünflächen, traditionelle Wiener Heurige und inspirierende Wander- und Radwege in den angrenzenden Weinbergen zur Verfügung.
