Ihr Gewerbelokal im Herzen von Groß-Enzersdorf | Top Infrastruktur

2301 Groß-Enzersdorf, Kirchenplatz

Beschreibung

Das Projekt Kirchenplatz besticht durch seine fantastische Lage inmitten des alten Ortskerns.

Es werden 37 Eigentumswohnungen in den Größen von 41-114 m² und 2 Geschäftslokale errichtet. Mit gesamt 78 Tiefgaragenplätzen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben bzw. auf Wunsch mit Kaufpreisabschlag gerne auch belagsfertig.

Trotz zentraler Lage genießt man dennoch seine Ruhe. Das liegt mitunter daran, dass das Projekt hofseitig an die antike Stadtmauer Groß-Enzersdorf grenzt und sich dahinter eine Parklandschaft befindet.

 

Austattungshighlights:

  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • 60x30 cm Fliesen in den Nassbereichen
  • 3-fach verglaste Markenfenster (Internorm)
  • elektrische Außenbeschattung (Rolläden) bei allen Wohnungen
  • Klimaanlage in den Dachgeschoss - Wohnungen
  • Garagenplätze mit Leerverrohrung für Wallboxen (für E-Autos)
  • uvm.

 

Unser Geschäftsführer wohnt selbst in Groß Enzersdorf und kann Ihnen somit sämtliche Vorzüge des Projekts authentisch schildern, sowie alles Wissenswerte rund um das Leben in Groß Enzersdorf aus eigenen Erfahrungen berichten.

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem Projekt und fragen Sie unverbindlich an!

Hardfacts zur Stiege 1 Top 1:

  • 105 m² Nutzfläche
  • belagsfertige Übergabe
    • Edelrohbau auf Anfrage
  • Möglichkeit auf Zusatzerwerb von weiteren 48 m² (auf Anfrage)

 

Ankaufsbedingungen:

Kaufpreis Eigennutzer: 474.975,75 €

Kaufpreis netto: 460.725,75 €

Kaufpreis brutto: 552.870,90 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzg. 20% Ust.

 

Unser langjähriger Finanzierungspartner hilft Ihnen gerne bei der Ankaufsfinanzierung. Bei Fragen kontaktieren Sie uns einfach! 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Direkt beim Kirchenplatz gelegen genießt man den Vorteil, dass jegliche Infrastruktur fußläufig erreichbar ist. Egal ob Lebensmitteleinkauf, Kindergarten oder Arzt, hier ist wirklich alles zu Fuß erreichbar! Die Buslinie 26a ist innerhalb 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie binnen 15-20 Minuten zur U2 Station Aspernstraße.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB B, 43.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 7250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 6750 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageplan