Provisionsfrei - Super gelegenes Büro auch als Wohnung oder Praxis nutzbar - 300 m²
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![Terrassenausgang](https://storage.justimmo.at/thumb/813546558430828fced68d50633dd9df/fc_h1080_mwebp_w1920/6LAaNdCB04gE8dUDntybHQ.jpg)
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![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/4e1be9f3d4bd543750d97e7cbff4ffbe/fc_h1080_mwebp_w1920/Bj2K1FueqFgnH4QS1wTOg.jpg)
![Küche Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/d2dbcd832801f9f5b06081969d038193/fc_h1080_mwebp_w1920/2UhCokCXYRcyhU8IUcRVPX.jpg)
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![Büro Gießhübl](https://storage.justimmo.at/thumb/947d32c91f154bd01d7fc3fb177fa375/fc_h1080_mwebp_w1920/4HSQ8975KJ25gps2IddyQM.jpeg)
![sanitär](https://storage.justimmo.at/thumb/aca87bf4fb23fab7d5452ffc4f057a4b/fc_h1080_mwebp_w1920/58th2CnyPx3VMjAYPGYp8R.jpeg)
![Wc](https://storage.justimmo.at/thumb/84b8810cd3f744710a9cd76530b720a4/fc_h1080_mwebp_w1920/3EXhP8vL90ugxiPHacbYGY.jpeg)
![Top5_Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/1fe61c6da41b0b2619ccbfca3f49275a/fc_h1080_mwebp_w1920/3W7Mby12uVCnjtcQ083wES.jpeg)
![Großer_Raum](https://storage.justimmo.at/thumb/6e84ea3cfed10c9bd32f3baaf17b1f97/fc_h1080_mwebp_w1920/3A9lhTObySgzOvLQ5WyTfW.jpeg)
![Büro Top 7](https://storage.justimmo.at/thumb/e9ba2f437d4b743f89b3374a2901cc6c/fc_h1080_mwebp_w1920/78Qso7E4btiClCXkCQmBjF.jpeg)
![Großes Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/5aad14d79dc1900f58411eaa3b3b88e6/fc_h1080_mwebp_w1920/2f5nqWjBaSeHIWugUub1ej.jpeg)
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![Perlhofgasse](https://storage.justimmo.at/thumb/795f3f213a88e1277d72ad50ced8a2c3/fc_h1080_mwebp_w1920/2sJGB8M4O5krdPtkms4v9Z.jpg)
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![Grundriss 5+7](https://storage.justimmo.at/thumb/ed4000bca4e60aedf2b3939583bf14c0/fc_h1080_mwebp_w1920/2jgOGMNRDVNiPZeOYPZvZT.jpg)
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein helles und super gelegenes Büro/Wohnung/Praxis in Gießhübel. Die beiden Einheiten, Top 5 und Top 7, verfügen gesamt über ca. 300 m² Gesamtfläche.
Kurz und bündig die Hardfacts:
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug vorhanden (1. Liftstock)
- 2 Eingänge
- 4 Getrennte Toiletten
- Großzügige Räume
- Klimatisiert
- Elektrische Außenbeschattung
- voll eingerichtete Teeküche
- Internet: A1 bietet bis zu 500 Mbit vor Ort an.
- Reinigungsservice auf Anfrage verfügbar
- Auf Wünsch kann entweder die Top 5 (139 m²) oder die Top 7 (161 m²) auch einzeln angemietet werden!
- Die Büros können auch zu Wohnzwecken verwendet werden!
- Infrastruktur:
- Sehr gute Anbindung nach Wien und Perchtoldsdorf, Mödling, Hinterbrühl.
- Billa in wenigen Minuten erreichbar
- Im näheren Umfeld befinden sich: Apotheke, Tierarzt, Allgemeinmediziner, diverse gute Lokalitäten für Mittag/Geschäftsessen.
Es können bei Interesse noch Tiefgaragenplätze angemietet werden. Pro Stellplatz werden 126 € brutto / Monat verrechnet. Die Installation einer E-Ladestation ist möglich. Gerne können wir bei Interesse einen Kostenvoranschlag übermitteln.
Gerne können Sie sich auch vor Ort von Ihrem neuen Geschäftslokal/Büro überzeugen!
Anmietkonditionen:
Miete Brutto gesamt: 4.707,42 € p.m. inkl. BK, Ust. & Heizkostenakonto
Mietkaution: 3 Brutto Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter/bezahlt der Vermieter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Gießhübl, Perlhofgasse
Ausstattung
- Fliesen
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Reinigungsservice
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Klimaanlage
- Kühlung
- Räume veränderbar
- DV- / EDV-Verkabelung
- Kabelkanäle Oberputz
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
Energieausweis
- HWB A, 45 kWh/m2a
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Höhere Schule 4000 m
- Universität 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageplan
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 3.429,45 €
- Zimmer 7
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 3.429,45 € |
Miete: | 2.702,34 € |
Betriebskosten: | 727,11 € |
Heizkosten: | 493,40 € |
Umsatzsteuer: | 784,57 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 4.707,42 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2694/1102
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 3.429,45 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Bürofläche ca. 300,26 m2
- Terrassenfläche ca. 31,57 m2
- WC 4
- Terrassen 1
- HWB A, 45 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sommer 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre