Provisionsfrei - Super gelegenes Büro auch als Wohnung oder Praxis nutzbar mit großer Terrasse
![Büro mit Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/b0b146a9b6881a1a06ae5661f3d4bb4b/fc_h1080_mwebp_w1920/6B0evs0w91I7buaS9QspzG.jpg)
![Terrassenausgang](https://storage.justimmo.at/thumb/960aff9d3b98642bfa2cb7983118438f/fc_h1080_mwebp_w1920/Q5aRtajQ8jba7kmixg1vG.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/e3e3f0db4b837181b81145d90faeb54a/fc_h1080_mwebp_w1920/3YB1ycPgaD18a66TVPxoWv.jpg)
![Top5 kleines Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/2bed7d9ed4432f49e2139865a44f6d9f/fc_h1080_mwebp_w1920/5cTHPR7PbzItU7PxHJVsdX.jpg)
![Top 5 Küche plus Fernster](https://storage.justimmo.at/thumb/d9510c19ea707b5987137dd8423be3a3/fc_h1080_mwebp_w1920/2iLyGXT5h6ZVrgRhM1yxUX.jpg)
![Top5 Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/49d717f792c52feedfaecfae31cb830d/fc_h1080_mwebp_w1920/3pv5IlJguXPkRItD20YZDW.jpg)
![Top5_Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/1fe61c6da41b0b2619ccbfca3f49275a/fc_h1080_mwebp_w1920/3W7Mby12uVCnjtcQ083wES.jpeg)
![Perlhofgasse](https://storage.justimmo.at/thumb/795f3f213a88e1277d72ad50ced8a2c3/fc_h1080_mwebp_w1920/2sJGB8M4O5krdPtkms4v9Z.jpg)
![Großer_Raum](https://storage.justimmo.at/thumb/6e84ea3cfed10c9bd32f3baaf17b1f97/fc_h1080_mwebp_w1920/3A9lhTObySgzOvLQ5WyTfW.jpeg)
![sanitär](https://storage.justimmo.at/thumb/aca87bf4fb23fab7d5452ffc4f057a4b/fc_h1080_mwebp_w1920/58th2CnyPx3VMjAYPGYp8R.jpeg)
![Wc](https://storage.justimmo.at/thumb/84b8810cd3f744710a9cd76530b720a4/fc_h1080_mwebp_w1920/3EXhP8vL90ugxiPHacbYGY.jpeg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/4f639091c47ba9f958d677637b4c904e/fc_h1080_mwebp_w1920/2vdIlrQyJv0Vcb5JTOR3rM.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/ea24d318d9cf9b7f15547cbbea63e5cf/fc_h1080_mwebp_w1920/2jZpHCdI6oq17lBa44AmAA.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/db6070152f2b063753ac02a4c00ecf01/fc_h1080_mwebp_w1920/1RL8vp01Apgq3F3dkArjun.jpg)
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein helles und super gelegenes Büro/Wohnung/Praxis in Gießhübel.
Kurz und bündig die Hardfacts:
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug vorhanden (1. Liftstock)
- 2 Getrennte Toiletten
- Großzügige Räume
- Klimatisiert
- Elektrische Außenbeschattung
- große Terrasse mit knapp 32 m²
- Teeküche
- Internet: A1 bietet bis zu 500 Mbit vor Ort an.
- Reinigungsservice auf Anfrage verfügbar
- Auf Wünsch kann noch um die Top 7 (161 m²) erweitert werden!
- Das Büro kann auch zu Wohnzwecken verwendet werden!
- Infrastruktur:
- Sehr gute Anbindung nach Wien und Perchtoldsdorf, Mödling, Hinterbrühl.
- Billa in wenigen Minuten erreichbar
- Im näheren Umfeld befinden sich: Apotheke, Tierarzt, Allgemeinmediziner, diverse gute Lokalitäten für Mittag/Geschäftsessen.
Es können bei Interesse noch Tiefgaragenplätze angemietet werden. Pro Stellplatz werden 126 € brutto / Monat verrechnet. Die Installation einer E-Ladestation ist möglich. Gerne können wir bei Interesse einen Kostenvoranschlag übermitteln.
Gerne können Sie sich auch vor Ort von Ihrem neuen Geschäftslokal/Büro überzeugen!
Anmietkonditionen:
Miete Brutto gesamt: 2.212,77 € p.m. inkl. BK, Ust. & Heizkostenakonto
Mietkaution: 3 Brutto Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter/bezahlt der Vermieter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Gießhübl, Perlhofgasse
Ausstattung
- Fliesen
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Reinigungsservice
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Klimaanlage
- Kühlung
- Räume veränderbar
- DV- / EDV-Verkabelung
- Kabelkanäle Oberputz
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
Energieausweis
- HWB A, 45 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Höhere Schule 4000 m
- Universität 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageplan
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) auf Anfrage
- Zimmer 4
Preisinformation
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2694/1104
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) auf Anfrage
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Bürofläche ca. 139 m2
- Terrassenfläche ca. 32 m2
- WC 2
- Terrassen 1
- HWB A, 45 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer 5 Jahre